上海写字楼租售需注意什么_租写字楼注意事项

在纷繁复杂、高速发展的商业社会里，上海的写字楼市场逐渐成为租售市场的热点之一。许多企业都会优先考虑进驻一些交通便利、配套设施完善，且档次高雅的写字楼，以提升企业形象，并更好地服务商业客户。然而，在租售写字楼过程中，企业需要注意的事项也很多，以下就为大家一一解答。

一、租金及押金

签订租赁合同重要的就是租金和押金的商谈问题。在和房东商议租金和押金时，需要留意是否存在任何隐形费用。通常，房东或中介可能会收取中介费或服务费等等。另外，还需要在合同中明确租金和押金的退还方式、退还期限等重要条款。

二、商业环境

商业环境也是选择写字楼的重要因素之一。一个高档写字楼的商业环境能吸引更多的商业合作伙伴，从而为企业带来更多的商业机会。因此，在选择写字楼时，需要注意其周边商业环境和配套设施状况。如：购物中心、餐饮等等。

三、办公面积

办公面积是租售写字楼时的重要考量。需要考虑公司当前的规模。如果办公面积过大而使用面积不够，会造成资源浪费。如果办公面积太小，公司交流和工作的效率将会受到影响。因此，选择写字楼时需考虑公司当前与未来的发展规模。

四、楼层和楼盘的设计

不同楼层的写字楼配备不同的设施，选择楼层时需要考虑是否有适合公司的办公空间和设施。此外，还需要留意楼层和楼盘的设计是否符合公司需求，如：楼层净高、电源插座数量等等。

五、物业管理

物业管理也是企业入驻写字楼时的一个重要考量因素。一个良好的物业管理可以为企业带来更好的办公环境、服务配套以及后期维修保养等。因此，选择写字楼时需要了解其物业管理的背景和质量。如：保安的制度、物业公司的管理制度、以及楼内设施的维保等等。

六、交通便利程度

交通便利程度直接影响到企业的生产效率和员工的出行方便。因此，在选择写字楼时，要考虑交通便利程度。好选择靠近公共交通或交通枢纽处，这样不仅方便员工上班，也有助于企业后期扩大发展，吸引更多的商业伙伴。

七、建筑质量和用材

写字楼的建筑质量和用材是企业考虑的因素之一，这直接涉及到待租或待售的写字楼的安全问题。因此，在考察写字楼时，应该注意其建筑质量和用材是否符合相关规定标准，例如:消防、电梯等等。

在选择租售写字楼的过程中，需要有一个明确的思路和目标，同时也需了解写字楼产权的规定以及相关法律法规的规定。除此之外，还可以借助写字楼的行业知名度、历史背景、楼盘性质等多方面内容来进行具体的评估。希望通过本文的介绍，帮助企业更好的了解租售写字楼时需注意的事项，以在激烈的商业竞争中占据更有利的位置。